Elhelyezkedés, általános tudnivalók:
A társasház Budapest, III. kerületében, nagyon jól megközelíthető, mégis csendes utcában található, a budai fonódó tervezett útvonalán. A társasházban 5 db, magas műszaki tartalommal megtervezett lakás kerül kialakításra. Az építkezést több hónapos tervezői munka és számos személyes konzultáció előzte meg, annak érdekében, hogy a telek adottságait maximálisan kihasználjuk és élhető otthonokat hozzunk létre a leendő tulajdonosok számára.
A lakások megközelítése:
A telek utcafronti részén motoros, távvezérlésű kapuk biztosítják a gépjárművek telken belüli elhelyezését. A földszinten 5 db gépjármű elhelyezését szolgáló teremgarázs kerül kialakításra. 3 db teremgarázs hely előtt extra 3 db (kültéri) beálló lehetőség is biztosított, így ezen beállóhelyeknél lehetőség van egy második autó elhelyezésére is.
A gyalogos közlekedés a személyi bejáraton keresztül biztosított, térkővel burkolt járdán. A személyi bejárat kapuja mellett videós kaputelefon kerül elhelyezésre.
Műszaki tartalom – szerkezet:
Alapozás: 27 db 2,7 m mélységű kútalap, vasbeton gerendák
Tartófalak: Porotherm 30-as tégla
Lakáson belüli válaszfalak: Porotherm 10-es tégla
Lépcsőház falazata: Silka 25-ös tégla hanggátló falazat
Födémek: monolit vasbeton
Tetőszerkezet: kezelt (gomba, rovar) fa gerendázat
Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt üvegezésű, műanyag (fehér) ablakok és teraszajtók, nyíló, bukó és rögzített kivitelben
Redőny: műanyag redőnyök a déli oldalon, a nappaliban levő nagyobb felületű teraszajtók esetében elektromos (távirányítós) működtetéssel
Erkély és terasz burkolat: a földszinti lakáshoz faburkolatú terasz trtozik (kivitelező választja), míg az erkélyek burkolata egységes, fagyálló gres lappal burkolt (kivitelező választja)
Kövezet: 5, illetve 6 cm-es térkő a járdánál, beállóknál
Vízszigetelések
A terasztetőkre 1 réteg UV védelemmel ellátott PVC szigetelés kerül fel. A lakások külső téri konzol erkélylemezeire, valamint a falak lábazatára 2 réteg kent szigetelés kerül, hajlaterősítéssel. A fémlemezfedés alatt, a deszkaaljzat fölött 1 réteg rendszer kiegészítő szigetelő és szellőztető réteg készül.
A zárófödémen 1 réteg UV védelemmel ellátott PVC szigetelés kerül beépítésre, gyöngykavics védelemmel ellátva.
A fürdőszobák kád felőli csempeburkolata alá 2 réteg Mapei kent szigetelés készül csempe alá ajtómagasságig.
Hő- és hangszigetelések
A monolit vasbeton szerkezetekre, monolit vasbeton födémszélekre, azok hőhíd-mentesítésére 5 cm nem éghető extrudált PS hőszigetelő lap burkolatot alkalmazunk.
A külső vázkitöltő falazat elé 14cm, EPS hőszigetelés sávokban pedig tűzvédelmi követelmény szerinti, nem éghető kőzetgyapot homlokzati hőszigetelő rendszert helyezünk ugyanabban a vastagságban.
A belső terek fölötti teraszoknál lejtésben 5-2 cm +13 cm PIR-hab hőszigetelést rakunk. A belső terek alatt 20 cm kőzetgyapot hőszigetelést alkalmazunk.
A helyiségek padlószerkezeteibe 5 cm EPS lépésálló hangszigetelést tervezünk, kivéve a földszinten, ahova 8 cm hőszigetelés készül.
A vízszintes zárófödémre EPS hőszigetelést tervezünk 18 cm vastagságban.
A lépcsőkarokat a monolit vasbeton falszerkezetektől függetlenítjük , a pihenőket kötjük csak be a falakba, az érkező és induló karokat hanglágy anyaggal választjuk el.
A gépészeti aknák falai SILKA 10 téglából készülnek, belső oldalon 3 cm 80 kg/m3 testsűrűségű kőzetgyapot lemez hangszigeteléssel.
Lakások műszaki tartalma:
- Bejárati ajtó: 5 ponton záródó, hőszigetelt, MABISZ minősítésű műanyag ajtók (egységes)
- Beltéri ajtók: mennyiségük lakásonként egyedileg került meghatározásra, 30.000 Ft értékben vevő választja
- Burkolatok:
- fürdők, WC-k, közlekedők kerámia burkolattal, 4.000 Ft/m2 értékben
- hálószobákban, nappaliban laminált padló, szegőléccel, alátét filccel, kompletten 2.500Ft/m2 értékben
- oldalfalakon 2,1 m magasságig kerámia burkolattal 4.000Ft/m2 értékben
- konyhában, alsó és felső szekrények között, max 4m2-ig: kerámia, 4.000 Ft/m2 értékben
- Falak, mennyezetek festése: fehér diszperziós festék
- Szaniterek:
- WC tartály: lakásonként 1 db beépített Geberit tartály, kivitelező választja (kb. 50.000 Ft/db)
- WC ülőke: lakásonként 1 db, vevő választhatja, 20.000 Ft értékben (ajánlott termékek: Laufen, Roca)
- Kád: lakásonként 1 db, vevő választhatja, 50.000 Ft értékben
- Mosdó: lakásonként 1 db, vevő választhatja, 20.000Ft értékben (ajánlott termékek: Laufen, Roca)
- Csaptelepek: lakásonként 3 db, Grohe 15.000 Ft
- Felár: az alapfelszereltségen túli igények (pl: extra szaniterek) esetén, mozaik, diagonál burkolás esetén
- Beszállítóink (beltéri nyílászárók, burkolatok, szaniterek): Új Ház Centrum
- Gépészet:
- Ariston Genius Pro kondenzációs kazán (zárt égésterű)
- Szobatermosztát a nappaliban
- Fehér lapradiátorok (acél)
- Kémény: Tricox kémények
- Villanyszerelés:
- TV, internet, telefon csatlakozás nappaliban
- Kaputelefon: előszobában vagy nappaliban kerül elhelyezésre
- Kapcsolók, dugalyok: lakásonként egyedileg került meghatározásra a bevilágításhoz szükséges mennyiség
- főzés: elektromos villanytűzhellyel, külső térbe vezetett páraelszívó
- Kertrendezés: a földszinti lakás tulajdonosának lehetősége van a kert kizárólagos használatát megvásárolni. A kertrendezés magában foglalja a füvesítést, valamint bokrok, fák ültetését. A kert vízellátását automata öntöző, illetve csepegtető rendszer biztosítja.